Små hus – priser, byggesøknad og alt du må vite

Et lite hus gir deg en egen bolig, hytte, hybel eller anneks uten kostnaden og byggetiden til en vanlig enebolig. Her får du svar på det de fleste lurer på før de bestemmer seg: hva det koster, hva som er inkludert, når du trenger byggesøknad, og hva som må være klart på tomten.

Solveig, ca. 70 m², levert av Norske Småhus.

Hva er et lite hus?

Med «små hus» mener vi boliger fra ca. 30 til 150 m² som bygges ferdig i fabrikk og fraktes til tomten i én eller flere moduler. Du hører også ord som minihus, mikrohus, modulhus og tiny house. Forskjellen er mest størrelse: et minihus er gjerne 30–50 m², mens et modulhus kan være like stort som en vanlig enebolig.

Felles for husene våre er at de bygges innendørs etter TEK17 – de samme kravene som gjelder for andre nye boliger i Norge – og kan brukes hele året.

Hva koster et lite hus?

Prisene under er nøkkelferdige «fra»-priser inkl. mva, med transport og kranløft til tomten.

Hva kommer i tillegg?

Arbeidet på tomten bestiller du normalt fra lokale firmaer. Typiske kostnader på en enkel tomt på Sørlandet:

Hva er inkludert i prisen?

• Hus produsert i fabrikk etter TEK17
• Ferdige overflater, kjøkken og bad
• Gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon
• Elektrisk anlegg godkjent av elektriker og rør godkjent av rørlegger
• Transport og kranløft til tomten
• Én kontaktperson hele veien

Trenger jeg byggesøknad?

Som hovedregel ja. Et hus som skal brukes til å bo, sove eller leie ut, krever byggesøknad – også når det er lite. Søknaden sendes normalt av en ansvarlig søker, og kommunen sjekker at huset passer med reguleringsplanen for tomten.

Små bygg under 15 m² som ikke skal brukes til beboelse, som boder og små uthus, er ofte unntatt søknadsplikt. Reglene og reguleringsplanene varierer, så sjekk alltid med kommunen før du bestiller. Vi leverer tegninger og dokumentasjon til søknaden og hjelper deg å avklare hva som gjelder.

Bolig, hytte, anneks eller utleie?

Helårsbolig

Et lite hus kan være et fullverdig hjem for én til fire personer. Line (ca. 100 m²) har plass til en familie og mulighet for hybel.

Hytte og fritidsbolig

Ferdig produsert hus betyr kort byggetid på tomten – en fordel på hyttetomter med vanskelig adkomst for håndverkere.

Anneks og hybel

Et minihus i hagen gir plass til besøk, voksne barn eller leieinntekter. Husk at utleie og overnatting krever byggesøknad.

Slik foregår det

1. Uforpliktende prat – du forteller om tomten og ønskene dine.
2. Tilbud – vi avklarer modell, tilvalg og leveranse og gir en fast pris.
3. Byggesøknad – vi leverer tegninger og underlag.
4. Grunnarbeid – lokal entreprenør lager fundament etter vår fundamentplan.
5. Produksjon – huset bygges innendørs i fabrikk med egen kontrollør.
6. Levering – huset fraktes til tomten, løftes på plass med kran og kobles til.

Hva må være klart på tomten?

• Byggetillatelse og igangsettingstillatelse
• Fundament ferdig og kontrollmålt etter fundamentplanen
• Vann, avløp og strøm fram til avtalte punkter i fundamentet
• Adkomstvei som tåler trailer, og fast oppstillingsplass for mobilkran
• Fritt løfteområde uten strømledninger eller trær

Hvorfor bygge i fabrikk?

Når huset bygges innendørs, står det aldri ute i regn mens det bygges. Det gir jevn kvalitet, mindre byggavfall og kort tid med arbeid på tomten. Hos oss følges produksjonen av vår egen kontrollør, og byggmesteren vår har det faglige ansvaret. Norske Smaa Hus AS er godkjent Mesterbedrift og har levert 26 hus over hele Norge.

Vanlige spørsmål

Prisene er veiledende og gjelder november 2026. Kostnader for arbeid på tomten varierer mellom tomter og kommuner.